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（PDF形式：2MB） ＜参考資料１＞景観地区・特定用途制限地域（新旧）素案 （PDF形式：10MB） ＜参考資料２＞新景観地区ルール・新特定用途制限地域ルール（案）一覧 （PDF形式：738KB） ＜参考資料３＞意見交換会資料（R4.11開催） （PDF形式：15MB） 議事概要 第１３回景観地区検討部会　議事概要 （PDF形式：583KB） 第１２回景観地区検討部会（2022.11.2） 日時：2022年11月2日（水）午後2時00分～午後5時00分  場所：倶知安町役場　3階　第一委員会室 前回の会議の振り返りや景観地区内に係るルール（建築物の形態意匠・開発行為の制限等）案について意見交換し、今後のスケジュールを確認しました。 ◆意見交換（一例） ・リゾートエリア全体にデザインのルールをかけられたら、よいと思う。 ・緑化をすること、推進することはよいことだが、同時に適正に管理を行うよう 　にルールを設けるべきだと思われる。 ・オープンスペースの確保に関しては、行う必要性を感じないエリアもあると思 　われるため、場所を検討してもよいと思われる。 ・地上駐車場に対する考え方も、センタービレッジやローワービレッジやその他 　のエリアに切り分けて考えると、賑わいの連続性につながると思われる。 　第12回意見交換の様子 ◆配布資料 第１２回景観地区検討部会　次第 （PDF形式：53KB） 第１２回景観地区部会資料 （PDF形式：3MB） ＜参考資料１＞新景観地区ルール・新特定用途制限地域ルール　一覧 （PDF形式：674KB） ＜参考資料２＞エリア毎の景観形成の方針とルール （PDF形式：7MB） 議事概要 第１２回景観地区検討部会　議事概要 （PDF形式：355KB） 第１１回景観地区検討部会（2022.8.18） 日時：2022年8月18日（木）午後4時00分～午後6時30分  場所：倶知安町役場　2階　会議室 　提出された要望書に対する町の回答案やルール案の一部見直しの検討状況について意見交換し、今後のスケジュールを確認しました。 ◆意見交換（一例） ・ローワービレッジ地区の交通混雑を抑えるために、高さ緩和の案を出ていたと 　思うが、緩和しないならば、交通混雑の解決が図られないのではないか。 ・大切な町だからこそ、厳しいルールが必要なことが理解できてきた。一方で、 　ルールの緩和を考える場合、地元の方が起業しやすくなるなど、賑わいにつな 　がるような仕組みも合わせて検討できるとよい。 ・延床面積1,000ｍ²以下としているリゾートエリアの保全型等における宿泊施 　設を認める手法を「町長の許可」という形にするならば、様々な課題解決や 　地域の魅力向上につながる要素を審査基準に組み込めるのではないかと思う。 　第11回意見交換の様子 ◆配布資料 第１１回景観地区検討部会　次第 （PDF形式：70KB） 第１１景観地区検討部会資料 （PDF形式：2MB） ＜参考資料1＞要望書・陳情審査 （PDF形式：255KB） ＜参考資料2＞『景観地区見直し等に関する懇談会（R4.3.3-4）』の質問・意見と回答（案） （PDF形式：397KB） 【参考】景観地区（新旧）素案 （PDF形式：5MB） 【参考】 特定用途（新旧）素案 （PDF形式：6MB） 【参考】新景観地区・特定用途ルール（素案） （PDF形式：352KB） ◆議事概要 第１１回景観地区検討部会　議事概要 （PDF形式：357KB） 第１０回景観地区検討部会（2022.2.4） 日時：2022年2月4日（月）午後2時00分～午後4時00分  場所：倶知安町公民館　中ホール 　倶知安町長宛に提出された要望書や今後のスケジュールについて意見交換を行いました。 ◆意見交換（一例） ・要望書は、観光地マスタープランに関するものが多い。議論を行う上では、 　今回の景観地区ルール見直しと棲み分けをする必要がある。 ・要望書作成から1週間で、大勢の署名が集まったことに意味がある。 ・「保全エリアに大型宿泊施設が数多く建つことは、このエリアの将来像を 　考えた際に良くない」というひとつの議論をもとに検討を重ねてきた。 ・新たなルール施行までの流れとして、部会である程度意見をまとめ、 　パブリックコメントを募集するということに異論はない。 　第10回意見交換の様子 ◆配布資料 第１０回景観地区検討部会_次第 （PDF形式：60KB） 提出いただいた要望書 （PDF形式：8MB） 第１０回景観地区検討部会資料 （PDF形式：2MB） ＜参考資料＞観光地マスタープラン（抜粋） （PDF形式：1MB） 【参考】景観地区の地区区分図（素案） （PDF形式：1MB） 【参考】特定用途の地区区分図（素案） （PDF形式：1MB） ◆議事概要 第１０回景観地区検討部会　議事概要 （PDF形式：268KB） 第９回景観地区検討部会（2021.11.30） 日時：2021年11月30日（火）午後2時10分～午後5時10分  場所：倶知安町役場　３階　第一委員会室 前回会議を踏まえた景観地区のルール及び特定用途制限のルールの確認、緑化率について意見交換を行いました。 ◆意見交換（一例） ・高さ制限に加えて、容積率も厳しくすることで、低く小さい建物が増え、アク 　セスするために交通量が増えることが懸念されるのではないか。 ・ローワービレッジ地区で駐車場を建物内につくった場合、建物の高さを緩和す 　るというのは、周囲の建物とのバランスが悪くなると思われるため、反対。 ・緑化率の換算率について、芝は厳しめに設定されているが、場所によっては評 　価が上がるようにすると良いのではないか。 　第9回意見交換の様子 ◆配布資料 次第・名簿 （PDF形式：57KB） 資料１　リゾートエリアのルールの見直しについて （PDF形式：3MB） 資料１付属　特定用途制限地域（一覧、新旧） （PDF形式：355KB） 参考資料１　リゾートエリアの課題など （PDF形式：5MB） 参考資料２　景観地区部会意見概要（第１回～第８回） （PDF形式：344KB） 参考資料３　現在の景観地区の各地区における見直しの考え方について （PDF形式：7MB） 参考図１　景観地区（新旧）素案 （PDF形式：7MB） 参考図２　 特定用途（新旧）素案 （PDF形式：8MB） ◆議事概要 第９回景観地区検討部会　議事概要 （PDF形式：343KB） 第８回景観地区検討部会（2021.9.29） 日時：2021年9月29日（木）午後4時30分～午後7時00分  場所：ホテルニセコアルペン　２Ｆ　シュプール 景観地区のルールや特定用途制限のルールや緑化率のシミュレーション確認を行い、結果について意見交換を行いました。 ◆意見交換（一例） ・緑は必要と感じているため、緑化率を定めることは良いと思う。併せて、容積 　率を下げることはマイナスインパクトが大きいと思う。 ・保全型エリアにおける店舗や飲食店に対し、最低敷地面積1,000平方メートル 　と設定するのは、厳しいのではないか。 ・ワンランク上の海外リゾート地は、リノベーションをして価値を保っている。 　ここもスクラップ＆ビルドではなく、ゲームチェンジの時期と考える。 ・ひらふエリア周辺に、小さな店や飲食店が立ち並んでいて、歩いて楽しめる場 　所が必要と考えており、まとまった土地の開発はできるようにした方が良い。 　第８回意見交換の様子 ◆配布資料 次第・名簿 （PDF形式：54KB） 資料１　景観ルールの見直しについて （PDF形式：759KB） 資料２　景観地区の緑化率のシミュレーション （PDF形式：3MB） 参考資料　景観地区図（新旧図） （PDF形式：2MB） 参考資料　特定用途制限地域図（新旧図、景観地区内のみ） （PDF形式：2MB） ◆議事概要 第８回景観地区検討部会　議事概要 （PDF形式：321KB） 第７回景観地区検討部会（2021.8.5） 日時：2021年8月5日（木）午後２時00分～午後4時30分  場所：ホテルニセコアルペン　２Ｆ　シュプール 　リゾートエリアの現状課題と景観形成の方向性や各エリアにおける景観とベッド数のシミュレーション確認、結果について意見交換を行いました。 ◆意見交換（一例） ・ルールに該当しないものでも、観光地として魅力があがるようなプランが出て 　きた場合には、取り入れることができる決まりにすると良いのではないか。 ・ベッド数のシミュレーション結果は、保全型のようにボリュームをコントロー 　ルすることで、目標の18,000ベッドに近づけることがわかるものとなった。 ・現状のルールより数字を下げて制限していくことは好ましくない。緑化や管理 　運営方法にて制限することはできないだろうか。 ・商業施設を優遇するようなルールにすると、エリアの魅力が上がると思う。 　第７回意見交換の様子 ◆配布資料 次第・名簿 （PDF形式：59KB） 資料１　リゾートエリアの現状課題と景観形成の方向性 （PDF形式：908KB） 資料２　ニセコひらふ地域のベッド数のシミュレーション （PDF形式：1MB） 資料３　各エリアにおける景観シミュレーション （PDF形式：4MB） 資料３別紙　各エリアの主な地域における現況分析と新たなルールの考え方 （PDF形式：154KB） 参考資料　NEW景観地区の区域区分図（案） （PDF形式：492KB） ◆議事概要 第７回景観地区検討部会　議事概要 （PDF形式：379KB） 第６回景観地区検討部会（2021.6.9） 日時：2021年6月9日（水）午後２時05分～午後4時05分  場所：倶知安町役場　３Ｆ　第２委員会室 昨年度の検討成果の確認を行い、景観地区の地域区分と建築物のルール見直し（案）について意見交換を行いました。 ◆意見交換（一例） ・観光地マスタープランでベッド数18,000を目安にしているため、現状を確 　認しながらルールを定めていきたい。 ・景観を保全していくにあたり、数値以外での方策も必要であると思われる。 ・地域区分を広げることは、町に開発などの情報が入るようになるため、良 　いことであると思われる。 ・これからできる宿泊施設の数をコントロールしていくのは仕方がないが、 　施設で働く従業員の居住場所を確保できなくては、観光業は辛くなる。 　第６回意見交換の様子 ◆配布資料 次第・名簿 （PDF形式：55KB） 資料１　リゾート地区における地域区分と建築物ルールの見直しについて （PDF形式：65KB） 資料２　景観地区見直しゾーニング・ルールイメージ （PDF形式：72KB） 資料３　保全地区検討図 （PDF形式：4MB） 資料４　景観地区検討部会のスケジュール （PDF形式：74KB） 参考資料　景観地区における土地利用の方針について（前回資料） （PDF形式：423KB） ◆議事概要 第６回景観地区検討部会　議事概要 （PDF形式：247KB） 第５回景観地区検討部会 （2021.2.24） 日時：2021年2月24日（水）午後２時00分～午後4時0０分  場所：ホテルニセコアルペン ２F シュプール リゾート地区における土地利用の方針案について意見交換を行いました。 ◆意見交換（一例） ・景観地区だけでなく、町全体において、開発計画が起きたときは必ず町に相談 　してもらうルールは大切である。 ・規制をかけるということはインパクトとしては印象が悪いが、良い景観を狙っ 　て作るのであれば、将来的には投資家が戻ってくるので、長い目で見て計画し 　たい。 ・交通渋滞などのインフラ面への課題についても、今回の景観の検討において整 　理しておくべきではないか。 　第５回意見交換の様子 ◆配布資料 次第 （PDF形式：24KB） 資料１　土地利用の方針について （PDF形式：423KB） 資料２　次年度について （PDF形式：53KB） 参考資料 （PDF形式：5MB） ◆議事概要 第５回景観地区検討部会　議事概要 （PDF形式：447KB） 第4回景観地区検討部会 （2020.12.22） 日時：2020年12月22日（火）午後２時00分～午後4時3０分  場所：ホテルニセコアルペン ２F シュプール 　土地利用のゾーニングイメージについて意見交換を行いました。 ◆意見交換（一例） ・すでに建物が過密に建っている地域において開発容量をコントロールするに 　は、現行の建築ルールを変更するのは難しいと思う。緑化や雪、駐車スペース 　の確保などの敷地の使い方の視点によるルールを設定すると効果的ではない 　か。 ・森林・農地で形成されているエリアについて、手付かずに見えるところでも投 　資の手が付いているところが多い。みんなが少しずつ我慢して森林が残るよう 　に全体の開発密度を下げていくような保全の方法を考える必要がある。 第４回意見交換会の様子 ◆配布資料 次第・名簿 （PDF形式：23KB） 資料1-1 （PDF形式：2MB） 資料1-2 （PDF形式：160KB） 参考資料１ （PDF形式：3MB） 参考資料2 （JPG形式：2MB） ◆議事概要 第４回景観地区検討部会　議事概要 （PDF形式：450KB） 第3回景観地区検討部会 （2020.11.10） 日時：2020年11月10日（火）午後２時00分～午後4時3０分  場所：ホテルニセコアルペン ２F シュプール ニセコひらふ地区のフィールドワークを行ったあと、“ニセコらしさ”につながる質の高いリゾート地形成のあり方について意見交換を行いました。 ◆フィールドワーク ひらふ坂【センタービレッジ地区】→ 道道蘭越ニセコ倶知安線【センタービレッジ地区・ペンションビレッジ地区】→ さくら坂り-どんぐり通り【ペンションビレッジ地区】 → エレベーションニセコ周辺【センタービレッジ地区】→ 森林伐採が見られる箇所【山田I地区】 第３回フィールドワークの様子 ◆意見交換（一例） ・10年ほど前に想定していたより多くの開発が進んでおり、より厳しいルール 　が必要である。 ・地区ごとに目指す方向性を整理し、その実現のために建築のボリュームや緑化 　などについてルールを考えていくべき。   第３回意見交換会の様子 ◆配布資料 次第・名簿 （PDF形式：102KB） 意見交換資料 （PDF形式：127KB） フィールドワークルート図（案） （PDF形式：1MB） ◆議事概要 第３回景観地区検討部会　議事概要 （PDF形式：660KB） 第2回景観地区検討部会 （2020.9.25） 日時：2020年9月25日（金）午後１時３０分～午後５時００分  場所：ホテルニセコアルペン ２F シュプール フィールドワークでは各景観地区の土地利用に注目して各ポイントを巡りました。その後、観光地マスタープランで示す３つのエリア（高層エリア・低層エリア・保全エリア）の誘導のしかたについて意見交換を行いました。 ◆フィールドワーク 【フィールドワークのルート】 アルペンホテル→町道比羅夫温泉郷線→町道比羅夫樺山線→ 道道３４３号→町道岩尾別南３線→道道５８号→国道５号→ サンモリッツ大橋→アルペンホテル 第２回フィールドワークの様子 ◆意見交換（一例） ・景観地区設定から10年以上経過し、開発の手が広がっていることから、範囲 　を見直す必要がある。 ・これまでの「高さ」「色」などに加え、「みどり」の確保についてルールが必 　要と思う。 ・尻別川の魅力を活かしたい。 第２回意見交換の様子 ◆配布資料 次第・名簿 （PDF形式：56KB） 資料1 （PDF形式：1MB） 参考資料 （PDF形式：4MB） ◆議事概要 第２回景観地区検討部会　議事概要 （PDF形式：1MB） 第１回景観地区検討部会 2020.9.11 日時：2020年9月11日（金）午後２時３０分～午後４時３０分  場所：ホテルニセコアルペン ２F シュプール 各委員の自己紹介をした後、現行の景観地区の評価についてや、観光地マスタープラン等を踏まえた土地利用、開発誘導、景観誘導の今後のあり方について、意見交換を行いました。 ◆意見交換（一例） ・今のリゾートエリアは山・森・建物がセットになっており、それが無くならな 　いよう開発のボリュームを抑えるエリアの検討が必要。 ・これからの開発に対して資源（水源や温泉など）に関する消費の仕方も考えて 　いくべき。 第１回意見交換の様子 ◆配布資料 次第・名簿 （PDF形式：59KB） 資料１ （PDF形式：225KB） 資料２ （PDF形式：396KB） 資料３ （PDF形式：1MB） 資料４ （PDF形式：2MB） 資料５ （PDF形式：3MB） 参考資料 （PDF形式：2MB） ◆議事概要 第１回景観地区検討部会　議事概要 （PDF形式：211KB） このページの情報に関するお問い合わせ先 まちづくり新幹線課景観室景観係 　電話番号：0136-56-8012 　FAX：0136-23-2044 景観・まちづくりについて景観届出について トップへ戻る くらしの情報 税金 届出・証明 保険・年金 子育て・教育 福祉・介護 医療・健康 ごみ・リサイクル 住まい・交通 水道・下水道・浄化槽 防犯・防災・消防 暮らし・生活環境 相談 観光 交通アクセス 観光パンフレットのご案内 くっちゃんじゃが祭り 雪トピアフェスティバル 羊蹄山情報 倶知安町の見どころ 観光各種資料 文化・スポーツ スポーツ施設 倶知安風土館 小川原脩記念美術館 倶知安町文化福祉センター（公民館） 倶知安町各種団体 歴史 しごと・産業 農業 畜産 森林 土地 福祉 倶知安町農業委員会 羊蹄山麓季節労働者通年雇用促進協議会 入札・契約情報 起業・廃業 勤労支援 事業者向け情報 企業誘致について お知らせ・ご案内 営業証明 町政情報 地方創生 政策・計画・事業 まちづくり 景観・まちづくりについて 各種宣言 行政報告 財政状況 人事・職員採用 北海道新幹線 高速道路 都市計画・準都市計画（景観地区） 選挙 国勢調査 情報公開 行政不服審査制度 光ファイバ整備 個人情報保護 宿泊税 オープンデータについて 庁議結果の公表 多文化共生 倶知安町LINE公式アカウントの運用について 自衛隊関連 新型コロナウイルス感染症関連 キャッシュレス決済導入 このサイトについて サイトマップ アクセス お問い合わせ 倶知安町役場　法人番号4000020014001　〒044-0001　北海道虻田郡倶知安町北1条東3丁目3番地　TEL:0136-22-1121　FAX:0136-23-2044 Copyrights(C) KUTCHAN Town all rights reserved